Catherine Jacques — Observatoire DVF (France)

Jeux de données

Importez un fichier DVF light (CSV allégé). Vous pouvez importer plusieurs fichiers (ex : plusieurs départements).

Importer un fichier CSV DVF (light)

Astuce : pour convertir un DVF brut en DVF light, utilisez votre outil “DVF Lightifier”.

Ou charger un CSV par URL

Pratique si vos fichiers sont hébergés (Cloudflare R2 / Pages / etc.).

Ajout Patrim (PDF)

Importez un PDF issu de la base Patrim (table “Liste des ventes sélectionnées”). L’outil tente d’abord l’extraction texte. Si le PDF est une image, activez Forcer l’OCR.

Importer un PDF Patrim

Ajouter seulement si absent (dédupe) Géocoder les adresses (BAN) Forcer l’OCR

—

Correction incluse : interprétation automatique Maison vs Appartement (colonnes Patrim différentes).

0 jeu(x) — 0 ligne Prêt.

Filtres

Adresse (recherche BAN)

Résultat adresse : —

Rayon (mètres)

300 m Inclure les ventes “adresse exacte” (union avec le rayon)

Nb max affiché

2000

Type de bien

Appartement Maison

Surface (m²)

Pièces

Dédupliquer (recommandé) Priorité au géocodage (si lat/lon disponibles)

Période d’analyse

Début

Fin

Plage possible : janvier 2020 → mois en cours.

Filtre “rue” (dans le rayon)

Tape un nom de rue : l’outil désélectionne automatiquement les ventes qui ne correspondent pas.

Nom de rue

Côté

Chiffres clés

Total (rayon ∪ adresse)

0

Dans le rayon

0

Adresse exacte

0

Prix moyen / m²

—

Médiane / m²

—

Moy. pondérée / m²

—

Réf. pro (médiane + pondérée)/2

—

Téléchargement & visualisation

—

Évolution du prix au m² (période filtrée)

Lignes : moyenne / médiane / moyenne pondérée — Barres : nb de ventes

Aucune donnée pour tracer la courbe.

Comment interpréter les prix au m² affichés ?

Cet observatoire analyse les ventes réellement enregistrées par les notaires, sur une période et un périmètre précis.

Pour éviter les estimations approximatives, trois indicateurs complémentaires sont utilisés :

La médiane €/m² : neutralise les ventes atypiques, référence fiable quand le nombre de ventes est limité.
La moyenne pondérée €/m² : pondère chaque vente par sa surface ; pertinent pour estimer un bien “standard”.
La moyenne €/m² : vision globale, mais sensible aux ventes atypiques.

Méthode professionnelle : le prix de marché se situe souvent entre la médiane et la moyenne pondérée, puis s’ajuste (étage, ascenseur, état, DPE, vue…).

Carte

Affiche le centre + un échantillon des ventes retenues (max 2000 points).

Ventes

Décoche une vente pour l’exclure des calculs et la retirer de la carte. Le “filtre rue” désélectionne automatiquement les ventes hors rue.

✔	Date	Type	Pièces	Surface	Prix/m²	Valeur	Adresse	Distance	Source
—

Estimation

Estimation au prix de référence (±5%)

Référence = moyenne entre la médiane et la moyenne pondérée (sur la sélection).

Surface à estimer (m²)

—

Valeur estimée

—

Fourchette -5% / +5%

—

Méthode investisseur (capitalisation)

Valeur ≈ loyer annuel / taux de rendement (hors charges, ordre de grandeur).

Prix de location (€/m²/mois) Surface (m²) pour calculer le loyer Taux de rendement (choisi pour investisseur)

—

Loyer mensuel calculé

—

Valeur investisseur

—

Fourchette -5% / +5%

—

Données : fichiers CSV “light” (date, adresse, type, surface, prix, latitude, longitude). Certaines lignes peuvent ne pas avoir de coordonnées. Conseil : importez plutôt un DVF “light” enrichi avec latitude/longitude pour un filtrage au rayon plus fiable.